SPM44_DC
Objetivo del Proyecto
Transformar un local comercial abandonado, en una vivienda luminosa y espaciosa, enfocándonos en lograr un equilibrio entre los elementos originales del edificio, como las vigas de madera, los muros de piedra y ladrillo con un diseño moderno y minimalista.
Tipo de Inmueble
Local Comercial antiguo, taller de orfebrería en desuso desde hace más de 30 años.
Características del Inmueble
El local se estructura en tres niveles o plantas.
– En la planta baja se encuentra la tienda, con acceso directamente desde la calle y abierta al público.
– En el entresuelo, se sitúan parte de los talleres y las oficinas. Este nivel es accesible desde el portal del edificio y contaba con
– El semisótano, donde se alberga una zona de tierras por donde transcurre la red de saneamiento del edificio, con acceso desde el entresuelo.
OBRA EN CONSTRUCCIÓN
75%
PROCESO DE OBRA
Proceso de Proyecto y Obra
1. Evaluación del estado general del inmueble.
2. Ejecución de Proyecto:
- Demoliciones.
- Reparación y actualización de la red de saneamiento.
- Rehabilitación de la estructura.
3. Proyecto de Cambio de uso.
4. Obra:
- En Proceso.
Retos del Proyecto
1. Conseguir autorización con la comunidad de vecinos.
2. Problemas en el proceso de liberación de capital para la obra
- Debido a la complejidad de lo que comprende una hipoteca de promotor con cambio de uso.
3. Problemas estructurales:
- Debido a humedades
- Debido a la mala ejecución de reformas anteriores
- Por defectos importantes de la red de saneamiento del edificio, una zona que además no tenía cimentación y al estar en contacto directo con el terreno y con los dos muros estructurales de edificio, las filtraciones de residuos y humedad, estaban poniendo en riesgo la estabilidad del edificio.
Inspiración y Elección de Materiales
Contraste de los materiales originales de la edificación y materiales modernos, buscando mantener la sensación de materiales claros, básicos o naturales:
1. Piedra: Elemento constructivo original del edificio.
2. Madera: Elemento natural, tradicional encontrado en las vigas del forjado y en los marcos de los pasos de puerta que se mantuvieron.
3. Metal: Hace de puente entre la historia particular del espacio, ya que estaba dedicado a la manipulación de metales (orfebrería) y la contemporaneidad del metal
4. Luz: Ampliamos las aberturas al máximo que nos permitió la lógica constructiva y realidad estructural del edificio y potenciamos la claridad y luminosidad del espacio con un pavimento claro semi-mate y muros blancos. Los muros originales se revocan con mortero de cal, obteniendo muros ricos con una textura natural, mientras que los tabiques nuevos son lisos, blancos y puros.
5. Baños y Cocina: formas limpias y un diseño mínimo donde el protagonismo se lo llevan nuestros 4 materiales «estrella» antes mencionados.
6. Mobiliario: Sobrio, elegante que sigue el mismo lenguaje de los materiales. Predomina la madera, metal y el blanco.
Para el cliente, un cliente espontáneo y energético, el toque de color era importante. Para seguir la inspiración y respeto por el edificio original, se utilizan tonos terracota que recuerdan los ladrillos que completan los muros estructurales, acompañado con tonos verdes.
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Aprendizajes del Proyecto
- Aprendimos a comunicar de manera efectiva los beneficios de un proyecto de cambio de uso a personas con diferentes niveles de experiencia y conocimientos técnicos. Convencimos a la comunidad de vecinos de que era mejor convertir un local en desuso en una vivienda para evitar riesgos estructurales y aumentar el valor del edificio.
- Ayudamos a nuestro cliente en trámites complicados como tasaciones y cambios de uso en el registro de la propiedad. Coordinamos diferentes departamentos y entidades para obtener el capital necesario para la obra.
- Aprendimos a gestionar múltiples problemas estructurales simultáneamente, priorizando la seguridad y minimizando los inconvenientes para los vecinos de las plantas superiores.
Distribución Final del Inmueble
Se accede al inmueble desde el portal del edificio.
Planta entresuelo:
- 1 Habitación de invitados, que da a la calle.
- 1 Baño completo.
- Salón + Cocina – Comedor con apertura y acceso al patio.
Planta semi-sótano:
- 1 Habitación Principal.
- 1 Baño Privado.
- 1 Espacio Flexible para Oficina o para dividir y crear 2 habitaciones mas, en un futuro para cuando la familia del cliente crezca.
- Este espacio flexible cuenta con apertura al patio interior.