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Objetivo del Proyecto

Transformar un local comercial abandonado, en una vivienda luminosa y espaciosa, enfocándonos en lograr un equilibrio entre los elementos originales del edificio, como las vigas de madera, los muros de piedra y ladrillo con un diseño moderno y minimalista.

Tipo de Inmueble

Local Comercial antiguo, taller de orfebrería en desuso desde hace más de 30 años.

Características del Inmueble

El local se estructura en tres niveles o plantas.

– En la planta baja se encuentra la tienda, con acceso directamente desde la calle y abierta al público.

– En el entresuelo, se sitúan parte de los talleres y las oficinas. Este nivel es accesible desde el portal del edificio y contaba con

– El semisótano, donde se alberga una zona de tierras por donde transcurre la red de saneamiento del edificio, con acceso desde el entresuelo.

OBRA EN CONSTRUCCIÓN

75%

PROCESO DE OBRA

Proceso de Proyecto y Obra

1. Evaluación del estado general del inmueble.

2. Ejecución de Proyecto:

Demoliciones.
Reparación y actualización de la red de saneamiento.
Rehabilitación de la estructura.

3. Proyecto de Cambio de uso.

4. Obra:

En Proceso.

Retos del Proyecto

1. Conseguir autorización con la comunidad de vecinos.

2. Problemas en el proceso de liberación de capital para la obra

Debido a la complejidad de lo que comprende una hipoteca de promotor con cambio de uso.

3. Problemas estructurales:

Debido a humedades
Debido a la mala ejecución de reformas anteriores
Por defectos importantes de la red de saneamiento del edificio, una zona que además no tenía cimentación y al estar en contacto directo con el terreno y con los dos muros estructurales de edificio, las filtraciones de residuos y humedad, estaban poniendo en riesgo la estabilidad del edificio.

Inspiración y Elección de Materiales

Contraste de los materiales originales de la edificación y materiales modernos, buscando mantener la sensación de materiales claros, básicos o naturales:

1. Piedra: Elemento constructivo original del edificio.

2. Madera: Elemento natural, tradicional encontrado en las vigas del forjado y en los marcos de los pasos de puerta que se mantuvieron.

3. Metal: Hace de puente entre la historia particular del espacio, ya que estaba dedicado a la manipulación de metales (orfebrería) y la contemporaneidad del metal

4. Luz: Ampliamos las aberturas al máximo que nos permitió la lógica constructiva y realidad estructural del edificio y potenciamos la claridad y luminosidad del espacio con un pavimento claro semi-mate y muros blancos. Los muros originales se revocan con mortero de cal, obteniendo muros ricos con una textura natural, mientras que los tabiques nuevos son lisos, blancos y puros.

5. Baños y Cocina: formas limpias y un diseño mínimo donde el protagonismo se lo llevan nuestros 4 materiales «estrella» antes mencionados.

6. Mobiliario: Sobrio, elegante que sigue el mismo lenguaje de los materiales. Predomina la madera, metal y el blanco.

Para el cliente, un cliente espontáneo y energético, el toque de color era importante. Para seguir la inspiración y respeto por el edificio original, se utilizan tonos terracota que recuerdan los ladrillos que completan los muros estructurales, acompañado con tonos verdes.

Aprendizajes del Proyecto

Aprendimos a comunicar de manera efectiva los beneficios de un proyecto de cambio de uso a personas con diferentes niveles de experiencia y conocimientos técnicos. Convencimos a la comunidad de vecinos de que era mejor convertir un local en desuso en una vivienda para evitar riesgos estructurales y aumentar el valor del edificio.
Ayudamos a nuestro cliente en trámites complicados como tasaciones y cambios de uso en el registro de la propiedad. Coordinamos diferentes departamentos y entidades para obtener el capital necesario para la obra.
Aprendimos a gestionar múltiples problemas estructurales simultáneamente, priorizando la seguridad y minimizando los inconvenientes para los vecinos de las plantas superiores.

Distribución Final del Inmueble

Se accede al inmueble desde el portal del edificio.

Planta entresuelo:

1 Habitación de invitados, que da a la calle.
1 Baño completo.
Salón + Cocina – Comedor con apertura y acceso al patio.

Planta semi-sótano:

1 Habitación Principal.
1 Baño Privado.
1 Espacio Flexible para Oficina o para dividir y crear 2 habitaciones mas, en un futuro para cuando la familia del cliente crezca.
Este espacio flexible cuenta con apertura al patio interior.